Home staging

Home staging specialistaként segítek megmutatni az ingatlanodban rejlő azon lehetőségeket, amelyeket tulajdonosként nem veszel észre. Bármilyen típusú vagy állapotú is az ingatlanod, eladás vagy bérbeadás előtt segítek úgy felkészíteni, hogy az még szebb arcát mutassa, ezáltal értékesebbé váljon. A home staging eszköztárával magasabb szintre pozicionálom az ingatlant. Segítek kitűnni a tömegből, amellyel könnyebb és gyorsabb az értékesítés, és akár milliókban mérhető az extrahaszon.

A home staging szolgáltatás neked való, ha…

eladó vagy kiadó az ingatlanod és szeretnéd kihozni belőle a maximumot akár 10-20%-os extra haszonnal

szeretnéd ingatlanközvetítő segítsége nélkül gyorsan és magas áron eladni vagy bérbe adni az ingatlanod, így a közvetítői jutalék is a te zsebedben maradhat

azok közé az ingatlanbefektetők vagy -fejlesztők közé tartozol, akik tudják, hogy a berendezett ingatlanokat könnyebb eladni, ráadásul a profi fotók remek referenciaként szolgálhatják a vállalkozásukat

befektetnél ingatlanba, de nem tudod, hogy milyen szempontok szerint találj rá az igazira

van egy szuper nyaralód, aminek meg kellene mutatni a legszebb arcát, hogy a kiadásával bevételed lehessen

Home staging: az ingatlanfelkészítés művészete

A home staging gazdaságossági számításokon alapuló értékesítési stratégia, ahol a legszélesebb célcsoport számára készítjük fel az ingatlant eladásra vagy bérbeadásra. A tudatosan felkészített ingatlan kitűnik a piacon,
vevőmágnesként működik, így az gyorsabban és magasabb áron találja meg új gazdáját.
Home staging specialistaként a teljes felkészítési folyamat során szem előtt tartom a számokat,
hiszen a fő szempont a megtérülés. Gazdaságosan, esztétikusan és hatékonyan érjük el, hogy az ingatlan a legjobb arcát mutassa, hogy versenyképes pozícióba kerülve gyorsan és magas áron találjon gazdára. Az ingatlanfelkészítés során befektetett idő, energia és pénzösszeg az eladás vagy bérbeadás során általában jelentősen megtérül.
A gondos felkészítés után sokszor ingatlanközvetítő nélkül is gyorsan és jó áron kelnek el az ingatlanok,
megtakarítva ezzel a közvetítői díjakat.

Mennyit költünk az ingatlanfelkészítésre?

 Cél: minimális befektetés melletti maximális hozam.
Jó állapotú ingatlanok esetében az ingatlan értékének maximum 1-5%-át fordítjuk a felkészítésre, míg az elvárt hozam a gyorsabb eladás és/vagy a 10-20%-os értéknövekedés. A tudatos ingatlanfelkészítés során csak annyi pénzt költünk, amennyi biztosan megtérül, általában többszörösen.

A közös munka menete

01

Előzetes ingyenes konzultáció

telefonon vagy online felvesszük a kapcsolatot: megismerkedünk, bemutatod az ingatlant, megbeszéljük a célokat és lehetőségeket

ha segítségedre lehetek, akkor küldök egy kérdőívet, hogy felkészülhessek a munkára

ajánlatot adok a konkrét megbízásra

02

Home staging tanácsadás

az ajánlat elfogadása esetén a személyes találkozó előtt felkészülök az ingatlanból: összegzem az ingatlan előnyeit és hátrányait, piac- és versenytárselemzést végzek, meghatározom a célcsoportot, árazom és pozicionálom az ingatlant, kialakítom a home staging stratégiát

találkozunk az ingatlanban, ahol kb. 3 órás tanácsadás keretében megbeszéljük a legoptimálisabb felkészítési stratégiát a céljaid és lehetőségeid függvényében

minden helyiségre kiterjedő értéknövelő tanácsokat adok, amely tartalmaz stílus- és színtanácsadást, teendői listát és berendezési javaslatokat

a személyes tanácsadás után igény esetén írásbeli összefoglalót készítek

ennél a pontnál a rendelkezésedre áll minden olyan információ, amelyekkel akár önállóan is felkészíthető az ingatlan

03

Home staging a gyakorlatban

az elmélet után jöhet a tanácsadáson átbeszéltek megvalósítása: javítási és felújítási munkák elvégzése, bútorozás, beszerzések, összeszerelések menedzselése, dekorálás és takarítás

ebben a fázisban igény szerint állok rendelkezésre: önállóan is végigcsinálhatod, de részfeladatokban vagy a teljes gyakorlati megvalósításban tudok segíteni

ennél a pontnál piacképes az ingatlan, jöhet a marketing

04

Marketinganyag összeállítása

a felkészítési folyamatot a styling és a profi enteriőrfotók koronázzák meg – javaslom, hogy ezeket akkor is bízd szakemberekre, ha önállóan készítetted fel az ingatlant

ebben a fázisban ismét bekapcsolódhatok: dekorálok, stylinggal előkészülök a fotózásra, megszervezem a profi enteriőrfotózást

igény esetén teljes körűen összeállítom a hirdetési anyagot: megírom az informatív hirdetési szöveget, amihez csatolhatók a profi fotók, segítek az árazásban, elkészítem az alaprajzot és berendezési rajzot, összefoglalót készítek a potenciális vevők részére

ennél a pontnál kikerül az ingatlan a piacra, indulhat az értékesítési folyamat

05

Értékesítési folyamat támogatása

igény esetén támogatlak az értékesítési folyamatban a vételi ajánlat elfogadásáig

Home staging szolgáltatások és árak

Vágjunk bele:

Home staging tanácsadás

A tanácsadással elindítalak a felkészítési folyamatban. Az értéknövelés lehetőségének a kulcsát a kezedbe adom, rajtad áll, hogy hogyan használod. A tanácsadáson elhangzottakról kérhetsz írásbeli összefoglalót is.

1.000 – 4.000,- Ft/nm

(az ingatlan méretétől függően, de minimum 60.000,- Ft)

Neked ajánlom, ha

  • alacsony költségvetésből gazdálkodhatsz, de szeretnéd kihozni az ingatlanból a maximumot
  • önállóan is meg tudod valósítani a felkészítést
  • szeretsz a saját tempódban haladni

A szolgáltatás Tartalma:

  • 3 óra helyszíni tanácsadás
  • igény esetén 3 napon belül írásos összefoglaló e-mailen

A legkedveltebb csomag:

Home staging tanácsadás & styling + enteriőrfotózás & marketinganyag összeállítása

Elindítalak a felkészítési folyamatban, majd a gyakorlati megvalósítás idején is folyamatosan rendelkezésedre állok, ha kérdésed lenne. Amikor piacképes az ingatlan, akkor ismét aktívan bekapcsolódok, és professzionális segítséget nyújtok a stylinggal, profi enteriőrfotózással és marketinganyag összeállításával.

4.000 – 10.000,- Ft/nm

(az ingatlan méretétől függően, de minimum 260.000,- Ft)

Neked ajánlom, ha

  • önállóan is fel tudod készíteni az ingatlant, de biztonságot ad a folyamatos kapcsolattartás
  • szívesen haladsz a saját tempódban, de jól jön a külső kontrol és támogatás
  • számodra sem kérdés, hogy a felkészítési folyamatot a profi styling, enteriőrfotók és jó marketinganyag koronázzák meg

A szolgáltatás Tartalma:

  • 3 óra helyszíni tanácsadás
  • igény esetén 3 napon belül írásos összefoglaló e-mailen
  • folyamatos kapcsolattartás
  • dekorációkölcsönzés
  • fotózás előtti styling és profi enteriőrfotózás
  • marketinganyag összeállítása: hirdetési szöveg, alaprajz, berendezési rajz, összefoglaló

Mindent intézek:

Teljes körű ingatlanfelkészítés

Adj egy kulcsot, dőlj hátra,
én mindent intézek!
A felkészítési folyamatot az elejétől a végéig kézben tartom, természetesen folyamatos konzultáció mellett.

10.000,- Ft/nm-től

(az ingatlan méretétől függően, de minimum 560.000,- Ft)

Neked ajánlom, ha

  • magasabb költségvetésből gazdálkodhatsz, de nincs időd és energiád a felkészítésre
  • komplex szolgáltatást szeretnél és megnyugtat, hogy minden egy kézben összpontosul, ami idő- és költséghatékony
  • nem kérsz a stresszből, ami a javítási és felújítási munkákkal, részfeladatok összehangolásával, beszerzésekkel, vagy a szakemberek felügyeletével jár

A szolgáltatás Tartalma:

  • 3 óra helyszíni tanácsadás
  • igény esetén 3 napon belül írásos összefoglaló e-mailen
  • folyamatos kapcsolattartás
  • dekorációkölcsönzés
  • fotózás előtti styling és profi enteriőrfotózás
  • marketinganyag összeállítása: hirdetési szöveg, alaprajz, berendezési rajz, összefoglaló
  • teendői és beszerzési lista, kivitelezési ütemterv
  • javítási és felújítási munkák megszervezése és felügyelete
  • bútorok és dekoráció beszerzése, szállítások intézése, összeszerelések felügyelete
  • takarítás megszervezése

Nincs két egyforma ingatlan és élethelyzet, minden megbízás különböző, ezért minden esetben egyedi ajánlatot adok.
A kiszállás Szentendrén és 15 km-es körzetében – a megbízás tartalmának megfelelő alkalommal – díjtalan, egyéb helyszínekre egyedi ajánlat alapján.
Egyedi óradíjas tanácsadás: 10.000,- Ft/óra
A kisadózók tételes adója szerint adózok, ezért az általam kibocsátott számlát áfa nem terheli.

Bármelyikszolgáltatást is választod, biztosan objektív szakértői választ kapsz az alábbi kérdésekre:

  • Mennyit ér az ingatlan?
  • Mik az ingatlan előnyei és hátrányai?
  • Kik a versenytársak?
  • Ki a célcsoport?
  • Milyen változtatások szolgálják az értéknövekedést?
  • Milyen funkciók bemutatása szükséges?
  • Hogyan és milyen bútorokkal rendezd be?
  • Milyen színű és stílusú dekorációt használj?
  • Hogyan érdemes berendezni üres lakást?
  • Milyen sorrendben kell a munkákat elvégezni?
  • Mire elég a rendelkezésre álló idő?
  • Mire elég a rendelkezésre álló pénz?
  • Hogyan hirdesd meg, hogy minél több személyes megtekintést érj el?
  • Hogyan várd a vevő- vagy bérlőjelölteket?

Gyakran ismételt kérdések

Mi az a home staging?

A „home staging” ingatlanfelkészítést jelent értékesítésre vagy bérbeadásra, szó szerinti fordításban az ingatlan „színpadra állítása”. Nem egy tökéletes otthon, hanem egy tökéletes „termék” megalkotása a cél. Ingatlanértékesítési stratégia, amely a vevői igényekre fókuszál, kulcsszava a megtérülés. Célja, hogy az ingatlan a legrövidebb idő alatt, a lehető legmagasabb áron keljen el.

Szigorú költségvetéssel dolgozunk, amely során kialakítjuk az ingatlan legjobb arcát, és a benne rejlő lehetőségeket a lehető legszélesebb célcsoport számára mutatjuk be. A home staging jól átgondolt, valódi hozzáadott érték. A tudatos felkészítéssel az ingatlan kitűnik a piacon, amivel elérhető, hogy gyorsabban és/vagy magasabb áron keljen el, vagy legyen bérbe adható. Az ingatlan tudatos felkészítése milliókat érő befektetés!

Miért nem hallottam eddig a home stagingről?

A home staging Magyarországon még gyerekcipőben jár, csak kb. 10 éve jelent meg hazánkban, az elterjedése nagyban köszönhető dr. Somogyi Partíciának, akitől én is tanulhattam ezt a csodás szakmát. Ha azonosulni tudsz a home staging szemlélettel, akkor Te is a korai követők egyike lehetsz, akik lelkesednek a benne rejlő lehetőségek iránt, és bátran használják és terjesztik az eszközeit. Amerikában már szinte lehetetlen felkészítés nélkül ingatlant eladni. Biztos vagyok abban, hogy 5-10 év múlva hazánkban sem lesz máshogy.

Görgettél már lelkesen ingatlanportálokon álmaid otthonát vagy albérletét keresve? Biztos vagyok abban, hogy a lelkesedésed néhány perc után alábbhagyott, mert gyengébbnél gyengébb minőségű hirdetésekbe futottál. Ugye neked is van olyan érzésed, hogy a magyar ingatlanpiac nincs túl jó állapotban? Az ingatlanpiac rugalmatlan, lassan reagál mind a gazdasági változásokra, mind a vevői igényekre. Márpedig az igények az elmúlt években jelentősen nőttek. Egyre többen keresnek azonnal költözhető ingatlant, a home staging erre is megoldást nyújt. Manapság kevés embernek van ideje, energiája, kedve és pénze a felújítással és berendezéssel járó macerára: a szakemberek felügyeletére, utánajárásokra, beszerzésekre, összeszerelésekre, cserékre és még sorolhatnám. Ha minden simán megy, akkor is hosszú és fájdalmas a folyamat, de tudjuk, hogy az építőiparban ritkán megy minden simán… Kis hazánk ingatlanpiacán már egy kicsi plusszal is könnyű kitűnni, egy teljes körű ingatlanfelkészítéssel pedig biztosan olyan értéket teremthetünk, amelyet eladóként magabiztosan lehet képviselni, a vevők pedig álomotthonra találhatnak.

Célom és küldetésem, hogy egyre többen ismerjék fel a home stagingben rejlő lehetőségeket és profitálhassanak az előnyeiből. Nem az a kérdés, hogy van-e létjogosultsága a tudatos ingatlanfelkészítésnek, hanem az, hogy miért nem él a benne rejlő lehetőségekkel mindenki!

Kinek ajánlott a home staging?

Magánszemélyeknek, akik valamilyen okból ingatlant adnak el
Egy ingatlaneladás általában élethelyzet-változásból ered. Túl kicsi, túl nagy. Túl messze van, túl közel van, túl régi, túl modern. Házasság, válás, születés, még több születés, tanulmányok kezdése másik városban. Nincs két egyforma élethelyzet, nincs két egyforma ingatlaneladás. Azonban a legtöbb esetben igaz, hogy az eladók gyorsan és magas piaci áron szeretnének megválni az ingatlantól, hogy könnyebb legyen a továbblépés. Egy jól felkészített ingatlan vevőmágnesként működik: sok érdeklődőt vonz, akikből gyorsabban lesz vevő. A nagyobb kereslet magasabb eladási árat enged meg, másfelől a jól felkészített ingatlan ára ritkán alku tárgya. A jól felkészített ingatlan pont annyit ér, amennyire árazzuk.

Magánszemélyeknek, akik ingatlant adnak bérbe
A home staging az albérleti piacon is működik. Szerencsés helyzet manapság, ha valaki ingatlant tud bérbe adni, amelyből extra jövedelmet profitálhat. Általában sok és jó munka gyümölcse egy ilyen ingatlan, ami törődést igényel, de meg is hálálja azt. Manapság egyre nagyobb az igény a színvonalas albérletekre. A home staging azoknak a befektetői szemléletű tulajdonosoknak kedvez, akik szeretnék az ingatlan színvonalát – és ezzel a bérleti díjat – emelni, ami így szűrőként szolgál a bérlőket illetően is. A jól felkészített és profin meghirdetett lakások gyorsan és jó áron találnak bérlőre.

Befektetőknek, ingatlanfejlesztőknek
Befektetőként mi a célod? Tőkeképzés azzal, hogy megmutatjuk az ingatlanod legjobb arcát, majd magasabb áron értékesíted azt, így nagyobb tőkéd lesz egy újabb befektetésre? Vagy lehetőséged van ingatlankiadásból származó “passzív” jövedelemképzésre? Nagy a verseny az ingatlanpiacon. Tele van a piac szebbnél szebb, jobbnál jobb papírról vagy üresen kínált ingatlanokkal, albérletekkel. Azonban a vevők általában nem a falakra, vagy a lepukkant lakásokra kíváncsiak. Egy ingatlanban mindenki a saját életét szeretné látni, életérzést keres. Egy jól felkészített ingatlanban sok ember fejében kezd el peregni a saját filmje. A home staging erejével a falakon belül a legszélesebb célcsoport számára varázsolunk funkciókat, formákat, színeket, illatokat, hangulatot. Életérzést. A home staging erejével a befektetési célra szánt ingatlanok is gyorsabban és magasabb áron kelnek el.

Ingatlanközvetítőknek
Álmom, hogy az ingatlanközvetítők felfedezzék végre a home stagingben rejlő lehetőségeket. Bárhonnan nézzük, csak nyerni lehet vele: a profi marketinganyaggal az ingatlan kitűnik a piacon, így több megtekintést generál, amiből gyorsabban lesz konkrét vevő. A felkészített ingatlanok kitűnnek a versenytársak közül, értékesebbek, ezáltal magabiztosabban képviselhető a bennük rejlő érték és az eladási ár. Könnyebb és gyorsabb értékesítés, könnyebb és gyorsabb jutalék.

Mit jelent a home staging szemlélet?

Érvek az ingatlanfelkészítés mellett
A home staging azoknak való, akik azonosulni tudnak a nagyon logikus és egyszerű szabályaival. Szemléletmódot kell hozzá váltani, ami nem mindig könnyű, de biztosan megtérül.

  • A sok-sok évtizedes ingatlanpiaci megszokással dacolva a felkészítési és értékesítési folyamatban átkerül a fókusz az eladóról a vevőre. Ha megszületett a döntés az eladásról, onnantól kezdve arra kell törekedni, hogy kitaláljuk a leendő vevők igényeit és a lehető legjobban felkészítsük az ingatlant számukra.
  • Tudtad, hogy 4 másodperc alatt dönt egy vevő? Amint belép egy érdeklődő egy eladó ingatlanba, onnantól kezdve a saját filmje kezd el peregni a fejében. Nem arra kíváncsi, hogy az eladó hogyan él, hanem hogy ő a saját életét hogyan tudja elképzelni az ingatlanban. A home staginggel a lehető legszélesebb vevői célcsoportnak adjuk meg a lehetőséget arra, hogy megláthassa a saját történetét a falak között.
  • Ha egy vevő fejében elkezd peregni a saját filmje, akkor onnantól kezdve nem az a kérdés, hogy megveszi- e az ingatlant, hanem az, hogy mennyiért.
  • Sokat változtak a vevői igények az elmúlt években. Ingatlanpiaci statisztikák szerint a vevők 70-75%-a jó minőségű ingatlant keres. A magyar ingatlanpiac nincs túl jó állapotban. A jól felkészített ingatlanok kitűnnek a piacon. Már egy kicsi plussz is sokat jelent, ha viszont teljes körűen fel van készítve az ingatlan, akkor az ártárgyalás sem az évtizedek óta megszokott módon történik. Nem a vevői kifogások csökkentik az árakat, hanem a magabiztos eladói pozíció határozza meg az ingatlan reális árát, a jó minőségű terméket pedig többen akarják, így az ár nem lefelé, hanem akár felfelé tolódhat.
  • A home staging része a jól összeállított marketinganyag, vagyis a styling utáni profi enteriőrfotók, informatív hirdetési szöveg, alaprajz, esetleg berendezési rajz. A felkészített ingatlanok sokszor ingatlanközvetítő nélkül gyorsan és magas áron kelnek el, így a közvetítői jutalék is az eladó zsebében maradhat.
  • Az eladókat általában szoros érzelmi szálak fűzik ingatlanjaikhoz, ami megnehezíti a felkészítési folyamatot és az értékesítést. Home stagerként külső objektív segítséget nyújtok abban, hogy az érzelmi elválás is könnyebb legyen.

Home stager specialistaként objektivitásommal, szakmai felkészültségemmel, tapasztalataimmal és elhivatottságommal segítem egy ingatlan értékesítését. A home staging valami új Magyarországon, éppen ezért még nagyon sok lehetőség rejlik benne. Egy próbát megér…

Mit jelent az értéknövekedés home staging esetén?
  • funkcionális értéknövelés: okos térszervezéssel praktikus tereket hozunk létre, megmutatjuk a helyiségek funkcióit a potenciális vevők vagy bérlők számára
  • esztétikai értéknövelés: a legszélesebb vevői vagy bérlői célcsoport számára álomotthont alkotunk, így könnyebb és gyorsabb az eladás vagy bérbeadás
  • anyagi haszon: a felkészítés után az ingatlan gyorsabban és/vagy magasabb áron eladható vagy adható bérbe, ami akár több milliós extrahasznot is jelenthet
Milyen erőforrásból gazdálkodunk ingatlanfelkészítésnél?

Az erőforrások bűvös háromszöge: idő-energia-pénz

Három dologból gazdálkodhatunk: 

  1. idő 
  2. energia 
  3. pénz

Az első kérdés mindig az, hogy melyikből mennyi áll rendelkezésre. Home stagerként fontos feladatom, hogy a rendelkezésre álló erőforrásokat a legoptimálisabban mozgósítsam a legnagyobb értéknövekedés érdekében. 

Idő

  • Van szoros határidő az eladást illetően? 
  • Mennyi idő van az ingatlan felkészítésére? 
  • Tulajdonosként van időd részt venni a felkészítésben? Javítani, felújítani, beszerezni, szállítani, összeszerelni, felügyelni…

Energia

  • Munka vagy a család mellett van szabad kapacitásod a felkészítésre? 
  • Az eladás mindig valamilyen élethelyzet-változásból ered. A jelenlegi élethelyzetedben van erőd, energiád az ingatlan felkészítésére? 

Pénz

  • Minél jobb állapotban van az ingatlan, annál kevesebb pénzbe kerül a felkészítés. 
  • Mennyiért tudod eladni/kiadni az ingatlant felkészítés nélkül és mennyivel többért, ha profin felkészíted? 
  • Jó állapotú ingatlanok esetén a home staging maximum az ingatlan értékének 5%-át költheti a felkészítésre. Ha gyengébb állapotú az ingatlan, akkor felújítással kombinált home staging-ről beszélünk, ami természetesen drágább, de a cél mindig az, hogy a befektetések jelentősen megtérüljenek. Az elvárt hozam: gyorsabb eladás és magasabb áron történő eladás vagy bérbeadás. 
  • A tudatos ingatlanfelkészítés mindig csak annyit költhet, amennyi biztosan megtérül!

Az ingatlanfelkészítés többlépcsős, összetett folyamat. Az előzetes megbeszélések alkalmával felmérjük a rendelkezésre álló forrásokat és azok szerint alakítjuk a munkafolyamatokat. Home stagerként az összes részfeladat irányítását és felügyeletét tudom vállalni, leveszem a válladról a terheket. Beszéljük meg, adj egy kulcsot, a többit én intézem!

Mindenkit megvisel lelkileg is az ingatlaneladás?

Minden ingatlaneladás ritka és fontos esemény az emberek életében…

Sokszor megterhelő folyamat egy ingatlantól megválni, ezért jól jöhet a segítség. Professzionális home stagerként segítek, hogy gördülékenyebb legyen az elválás és azt érezhesd, hogy megéri és megtérül a befektetett idő, energia és pénzösszeg. Minden ingatlannal olyan figyelemmel bánok, mintha a sajátom lenne. 

Minden élethelyzet és minden ingatlan más és más, ezért nincs két egyforma megbízás. A célom mindig az, hogy felesleges terhek nélkül, a leggazdaságosabb módon mutassuk meg az ingatlan legjobb arcát, hogy valóban kitűnjön a piacon, így gyorsan és jobb áron találjon új gazdára. Az általad kitűzött célt – legyen az akár gyorsabb értékesítés, akár a magasabb eladási ár – biztosan elérjük!

Mi a különbség a lakberendezés és a home staging között?

LAKBERENDEZÉS: ahogy élünk

  • a tulajdonos egyedi igényei szerinti enteriőrök
  • az önkifejezés egyik remek eszköze
  • változatos stílusvilág
  • karakteres szín- és formavilág
  • laza költségvetés
  • nincs jelentősége a megtérülésnek

HOME STAGING: ahogy ingatlant eladunk vagy kiadunk

  • fókuszban a vevő
  • felkészítés a legszélesebb célcsoport igényei szerint
  • letisztult szín- és formavilág
  • lehetőségek és funkciók bemutatása
  • szigorú költségvetésből gazdálkodik
  • elsődleges szempont a megtérülés
  • meghatározott időintervallum áll rendelkezésre
Milyen ingatlanok esetében alkalmazható a home staging és mégis mennyibe kerül?

Berendezett, lakott, üres, örökölt, jó állapotú, lelakott, felújítandó, félkész… 

Bármilyen típusú vagy állapotú is az ingatlan, eladás előtt érdemes számolni és élni a home stagingben rejlő lehetőségekkel. Az ingatlan állapotától függ az ingatlanfelkészítési stratégia, így az elkölthető pénzösszeg is. A fő szempont mindig a MEGTÉRÜLÉS.

A home staging szintjei

A styling és profi fotók jelentősége

A styling és a profi fotók egy ingatlan eladása vagy bérbeadása szempontjából talán a legfontosabb és leglátványosabb marketingeszközök. 

A fotózás előtt a stylinggal minden helyiségben kialakítjuk a helyiségre jellemző funkciót és hangulatot, megszületik a fotózásra kész állapot. A profi fotók elsődleges – esztétikai – célja, hogy bemutassák az ingatlan legszebb arcát felkeltve ezzel a potenciális vevők vagy bérlők vágyát arra, hogy személyesen is megnézzék az ingatlant. A fotók további gyakorlati célja, hogy átláthatók legyenek a terek, érzékelhető legyen a terek kapcsolódása, bemutassák az egyes helyiségek funkcióit és hangulatát. A styling és profi fotózás a hab a tortán, ezen nem érdemes spórolni. 

Miért költsek az ingatlanra, ha úgyis eladom?

1. 4 másodperc alatt eldől…

A vevők nem arra kíváncsiak, hogy te hogyan élsz az ingatlanban, hanem hogy ők hogyan élhetnének ott. 4 másodperc alatt döntenek egy ingatlan sorsáról. 

2. 76% jó minőségű, azonnal költözhető ingatlant keres…

Az elmúlt években jelentősen nőttek a vevői igények. A vevők 76% jó minőségű, azonnal költözhető ingatlant keres, a felkészítéssel megadhatod nekik ezeket. 

3. A vevő nem problémát akar venni…

A vevőknek manapság nincs ideje, energiája, kapcsolatrendszere a felújítással, beszerzésekkel járó macerára, ugyanakkor hajlandóak megfizetni, ha elvégzed helyettük ezeket a munkákat. 

4. Nem az a kérdés, hogy megveszi-e, hanem az, hogy mennyiért…

A magyar ingatlanpiac nincs jó állapotban, egy felkészített ingatlan könnyen kitűnik a piacon, vevőmágnesként működik. Nem az lesz a kérdés, hogy megveszik-e a jól felkészített ingatlanodat, hanem az, hogy mennyiért. 

5. Jelentősen megtérül…

A home staging kulcsszava a megtérülés. Csak annyi pénz költhető a felkészítésre, ami – általában többszörösen – megtérül. Az extrahaszon új álmok valóra váltására fordítható. Ugye tudnád mire költeni az extra milliókat…? 

6. Magabiztos eladói pozíció…

Egy jól felkészített ingatlannál az ártárgyalás sem az évtizedek óta megszokott módon zajlik. Nem a vevői kifogások csökkentik az árakat, hanem a magabiztos eladói pozíció határozza meg az ingatlan reális árát. A jó minőségű terméket többen akarják, így az ár nem lefelé, hanem akár felfelé tolódhat. 

A home staging eszközeivelezeknek az ingatlanoknak mutattuk meg egy szebb arcát és lettek ezáltal értékesebbek: